プロパティマネジメントとは　〜賃貸管理からプロパティマネジメントへの脱皮〜

近年、ライフスタイルの多様化により賃貸住宅は住宅購入までの単なるステップとは言い切れなくなりました。
分譲マンション購入の際にはよく「管理を買え」と言われますが、共同住宅においては管理の良し悪しが資産価値をも左右するのです。賃貸物件においても管理がプロに任されているかどうかを物件選びのポイントにしているお客様が多くなってきています。それは年々入居中のトラブルが多くなってきていて、オーナーや管理会社の解決能力が問われているからです。
つまり、プロとしての法律知識や建物に関する知識、クレーム対応や修繕技術に長けていることが求められているのです。「不動産屋」の賃貸管理は「腰が重い」、「建物のことを知らない」、「入居者のクレームをいやがる」、「ごまかすことが解決手段」という節があるような気がします。それは言い過ぎでしょうか？

「不動産屋」が仲介の片手間に管理業務を行うのは、オーナーに対する敵対行為と言っても過言ではありません。
本来、不動産業者は仲介の成約報酬を収益の柱にしているため、空室が増えることは収益拡大のための必須条件なのです。空室を早く埋めることよりも自社で決めることを優先しますので、空室情報を広く知らしめるより自社で抱えこもうとします。空室が増えれば喜び、空室を短期間で決めようとするより自社で情報を抱えてしまう「不動産屋」は管理会社といえどもオーナーの味方ではありません。

アマヤホームがいうプロパティマネジメントとは、オーナー利益と敵対しがちな従来型の賃貸管理ではなく、オーナー利益の最大化を図ることを追求します。

今までの稼働実績に今後の稼働予測のヒントが隠されています。募集賃料の維持にこだわるあまり、空室期間が延び、気づかないまま稼働賃料が大きく下がっている物件が多いのです。客観的なデータ分析にて一目でわかるレポーティングを行い、賃料交渉等に柔軟に対応しつつ、収益の最大化を図ります。

もちろん空室情報はインターネットで広く公開しますが、自社だけで抱えてしまわず、どこの不動産業者でも取り扱える情報にすることが重要なのです。例えば綱島の物件を自由が丘でお探しの方へご紹介することが出来ます。