空室改善という問題は、賃貸オーナー様にとって永遠の課題であります。
では、そのようにならない為にはどうするか？
講演の中でお話しいただいた，空室対策の主なステップは次の通りです。

ステップ１【空室深刻度　（小）】
　　　　オペレーション上の不備
　　　　　・空室、退去の原因を探る
　　　　　・集客方法の改善
　　　　　・管理状態を見直す

ステップ２【空室深刻度　（中）】
　　　　経営環境の変化、競争の激化
　　　　　・入居制限を緩和する（ペット可、ルームシェアなど）
　　　　　・募集条件を見直す（敷金・礼金）
　　　　　・家賃を下げる

ステップ３【空室深刻度　（大）】
　　　　マーケットの変化、入居者ニーズの変化による対策
　　　　　・物件を見直す（リノベーション）
　　　　　・建替える（売却）

この様に、現在の空室状況の深刻度に合わせて対策を考える事が重要ですが、ステップ３の場合、特にリノベーションを行う場合には、その一手を投資として考えられるかがカギとなります。

投資として考える為の準備と主なポイントは、まず市場を知る事（市場環境調査の重要性）そして、明確な入居者ターゲットを定める事（住まい手目線のプランニング）というお話がありました。

最後に石川所長から『現在の空室の原因を探り、信頼できるパートナーと共に脳みそに汗をかき、真剣に次の一手を打てば、横浜市・港北区の市場性から考えても、満室経営は十分可能である』という心強いお話がありました。

今回ご参加いただきました皆様からは【参考になった】【また参加したい】という声を多数いただく事ができました。
次回以降、節税対策の勉強会についての要望もありました。
この勉強会は、年３回から４回で考えておりますので、皆様のお役に立つ勉強会として、今後も継続的に開催させていただきます。
ご参加いただきました皆様に、心より感謝申し上げます。

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お部屋に家具を配置してみると、こんな感じになりました。







家具はしばらくの間（いつまであるかは…不明です！！）、置いてありますので、ご興味のある方はぜひ見にいらしてみてください。
家具が置いてあるのとないのではまったく違う印象を与えますし、実際に住む際のシュミレーションもたてやすくなります。
「一度、見たんだけど…」という方も、お気軽にお問い合わせください。

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