空室改善という問題は、賃貸オーナー様にとって永遠の課題であります。
では、そのようにならない為にはどうするか？
講演の中でお話しいただいた，空室対策の主なステップは次の通りです。

ステップ１【空室深刻度　（小）】
　　　　オペレーション上の不備
　　　　　・空室、退去の原因を探る
　　　　　・集客方法の改善
　　　　　・管理状態を見直す

ステップ２【空室深刻度　（中）】
　　　　経営環境の変化、競争の激化
　　　　　・入居制限を緩和する（ペット可、ルームシェアなど）
　　　　　・募集条件を見直す（敷金・礼金）
　　　　　・家賃を下げる

ステップ３【空室深刻度　（大）】
　　　　マーケットの変化、入居者ニーズの変化による対策
　　　　　・物件を見直す（リノベーション）
　　　　　・建替える（売却）

この様に、現在の空室状況の深刻度に合わせて対策を考える事が重要ですが、ステップ３の場合、特にリノベーションを行う場合には、その一手を投資として考えられるかがカギとなります。

投資として考える為の準備と主なポイントは、まず市場を知る事（市場環境調査の重要性）そして、明確な入居者ターゲットを定める事（住まい手目線のプランニング）というお話がありました。

最後に石川所長から『現在の空室の原因を探り、信頼できるパートナーと共に脳みそに汗をかき、真剣に次の一手を打てば、横浜市・港北区の市場性から考えても、満室経営は十分可能である』という心強いお話がありました。

今回ご参加いただきました皆様からは【参考になった】【また参加したい】という声を多数いただく事ができました。
次回以降、節税対策の勉強会についての要望もありました。
この勉強会は、年３回から４回で考えておりますので、皆様のお役に立つ勉強会として、今後も継続的に開催させていただきます。
ご参加いただきました皆様に、心より感謝申し上げます。

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すぐそばに小学校がある為か、子供たちがよく買いにきそうな店内。
並んでいる文房具をよくみれば、懐かしいものばかり。
小さい頃使っていたよね、と一緒に同行したスタッフと話が弾みます。



国道11号線沿いに建っているにもかかわらず、車の騒音というのはほとんどありませんでした。
オーナー様からも「そんなに大きな道路じゃないから、トラックが頻繁に走ることもなく静かですよ」との事。
住宅街ということことだけあって、深夜まで騒音で悩まされたりすることもなさそうです。

それに、お部屋からの景色もなかなかです。
夏になると、多摩川の打ち上げ花火が見れるそうです。



でも、なによりもすごいのが交通の便利さです。
最寄駅は東急池上線蓮沼駅ですが、その一つ先の終点は蒲田駅。
蒲田駅と言えば、東海道本線、東急多摩川線、そこから少し歩けば京急本線と京急空港線があります。



東急池上線は、始発駅（または終点）は蒲田駅から出て、途中9駅目の旗の台駅では東急大井町線が、そして終点（または始発）は五反田駅と、新宿方面に出るには便利な路線。
蓮沼駅から高梨ビルまでは、徒歩2、3分程の距離です。
近くにある矢口渡駅、蒲田駅まで10分～15分ほどで着いてしまいますので、なにも蓮沼駅だけじゃなく行き先いかんによって選ぶこともできます。

蒲田駅の次の駅、矢口渡がある東急多摩川線は6駅と短く、終点の多摩川駅では東急東横線が通っていますので、渋谷・麻布・銀座方面や横浜に行くのに便利です。
蒲田駅を通る東海道本線は、品川方面や川崎・横浜方面につながっていて、伊豆方面に行くことも。
また蒲田駅からちょっと歩けば、京急空港線がありますから、羽田空港まで乗り換えなしで行けます。

試しに帰りは蓮沼駅からではなく、蒲田駅まで歩いてみました。
オーナー様手書きの近道マップを片手に…（ありがとうございます！）。



花屋さんを曲り、中古車販売店があるところを左に曲がると、商店街のアーケードが見えてきます。



なかなかの数の店が集まっています。
雨の日も気にすることなくお買いものできそうです。

抜けると、そこはもう蒲田駅西口。
左には「グランデュオ」（西館と東館とあります）、右には「東急プラザ」がどどんと建っています。
数年前にも来たことがあるのですが、こんなに立派でしたっけ！？





高梨ビルから蒲田駅まで、10分～15分程でした。
家の近くにこんなデパ地下やファッションブランド、雑貨、お食事処が揃っていたらいいですよね。
というか、気軽にブランドを買いにこれるこの立地がすごいです。

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